苏州港龙开元酒店有限公司100%股权转让

项目信息

项目名称

苏州港龙开元酒店有限公...

信息披露日期

2018.12.29
所在地区

苏州

所属行业

酒店
公司性质

略

交易方式

股权交易
注册资本

略

交易价格

19800万元
联系方式

宣先生：17612253576
标的企业基本情况

苏州港龙开元酒店管理有限公司位于苏州市苏站路1398号喜临门商业广场1幢酒店，成立于2014年12月19日。经营范围包括酒店管理、自有房产租赁、物业管理、停车场管理服务、房产中介服务、保洁服务、房产经纪、房地产信息咨询、商务信息咨询、企业形象策划、文化艺术交流活动策划、会务服务;销售:服装、鞋帽、纺织品、食品、工艺品、首饰、眼镜、箱包、小饰品、工艺礼品、文化用品。
标的企业核心资产

公寓酒店位于苏州火车站北广场的北侧（独立A号楼共25层：房产证号“苏房权证姑苏”字第10530856号，建筑面积为24277.28㎡；土地证号苏国用(2015)第0835435号，土地面积2769.07㎡；具体坐落于苏站路与锦芳街交叉路口）；
原设计按准“五星”级标准建造，一、二层为酒店挑高大堂（317.45㎡,）、6层为大堂、西餐厅（1188㎡）、7层为中餐厅（1048㎡）、8层为会议厅（1201㎡）、9层为中式厨房及SPA区（1202㎡）、10层为餐厅包厢区（1208㎡）、11~13层为客房区（1208㎡）、14~22层为标准层客房区（1208㎡）、23~24层为客房区（1208㎡）、25层为客房区（1208㎡），设计方案共有客房242间（包含标准间、套间）；另有酒店物业用房546.57㎡。火车站巨大的人流量，来港龙城的众多客商以及本项目附近逐渐形成的商贸与消费环境，保证了该酒店的客流量。
项目现状

公寓酒店已出租给苏州家迪酒店管理有限公司（旭辉酒店旗下），租赁期为2016年1月30日至2033年1月31日，后于2017年6月9日变更承租方为旭辉酒店旗下的领域公寓管理（苏州）有限公司，用于经营“博乐诗服务公寓”品牌。
公寓酒店房间数量 336间，2018年租金 7,443,414.05元、年物业费4,962,276.03元,合计：12,405,690.08元。其中:地面租金单价0.84元/天/平方米、地面物业费0.56元/天/平方米；地下部份（1000㎡）年租金 109,500.00元、年物业费73,000.00元,租金单价0.3元/天/平方米，物业费0.2元/天/平方米。2019年2月租金上涨5%，以后租金、物业费每两年增涨一次，增涨比例为5%。

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